2020注会CPA《会计》精选习题及答案（五）

一、单项选择题

1.2017年1月1日，甲公司资产管理部门外购一栋写字楼用于出租，并于当日签订租赁协议。购置当日办公楼的成本为3 200万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2017年1月2日至2019年12月31日，年租金为360万元。2017年12月31日写字楼的公允价值为3 500万元，甲公司2017年发生修理费40万元，甲公司2017年该投资性房地产影响营业利润的金额为()。

A.320万元

B.602万元

C.620万元

D.660万元

『正确答案』C

『答案解析』甲公司该投资性房地产影响营业利润的金额=360-40+(3 500-3 200)=620(万元)。

2.下列关于投资性房地产的说法中，错误的是()。

A.投资性房地产应当按照成本模式或者公允价值模式进行初始计量

B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益(其他业务成本)

C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧

D.固定资产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”科目核算，并且停止折旧

『正确答案』A

『答案解析』投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

3.甲企业于2017年12月31日购买一座建筑物，价款为1 420万元，用银行存款支付。2018年1月1日开始用于出租。年租金为200万元，于每年年末支付。建筑物预计使用年限为50年，预计净残值为20万元。甲企业将该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元。不考虑相关税费，该项投资性房地产对甲企业2018年度营业利润的影响金额为()。

A.180万元

B.200万元

C.20万元

D.140万元

『正确答案』A

『答案解析』采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销，该项投资性房地产对甲企业2018年度营业利润的影响额=200(年租金)-20(公允价值变动)=180(万元)。

4.甲公司为房地产开发企业，2018年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1 200万元(其中，建筑物原价为1 700万元，已累计计提折旧200万元，已计提减值准备300万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1 300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是()。

A.租赁期满，投资性房地产转为存货，并按照1 300万元入账

B.转换日存货应与投资性房地产相关科目对应结转，借记“开发产品”科目1 500万元，同时贷记“存货跌价准备”科目300万元

C.转换日投资性房地产应贷记的金额为1 300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益

D.本年末“存货”项目应列示的金额为1 200万元

『正确答案』D

『答案解析』成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应按账面价值确定非投资性房地产的入账价值，但如果转换为存货，投资性房地产的减值准备不能对应结转至存货跌价准备。

参考分录：

借：开发产品 1 200

投资性房地产减值准备 300

投资性房地产累计折旧 200

贷：投资性房地产 1 700

5.下列关于处置投资性房地产的会计处理中，表述不正确的是()。

A.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入其他业务成本

B.企业处置投资性房地产时，应当将取得的价款计入其他业务收入

C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入投资收益

D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

『正确答案』C

『答案解析』企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入其他业务成本。

二、多项选择题

1.房地产企业持有的下列资产中，应作为投资性房地产进行列报的有()。

A.对外出租的建筑物

B.完工后对外出售的在建建筑物

C.持有以备增值后转让的土地使用权

D.部分用于出租、部分自用，且可以单独计价的出租房屋

『正确答案』AD

『答案解析』选项B、C，属于房地产企业的存货。对于房地产企业而言，只有对外出租的建筑物和土地使用权属于其投资性房地产。

2.关于投资性房地产的后续计量模式的变更，下列说法不正确的有()。

A.企业将公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量时，变更日公允价值与账面价值的差额，应该调整期初留存收益

B.企业将成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量时，应该按照前期差错更正的原则处理

C.企业将公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式计量时，应该按照账面原值对应结转，不产生差额

D.投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更

『正确答案』ABC

『答案解析』选项A、C，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式;选项B，企业投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。