2015年中级会计师考试会计实务判断题练习4

1. 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。()

Y.对

N.错

2. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(其他业务收入)。 ()

Y.对

N.错

3. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。()

Y.对

N.错

4. 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。()

Y.对

N.错

5. 与投资性房地产有关的后续支出,应当在发生时计入当期损益。()

Y.对

N.错

6. 采用成本模式计量的投资性房地产，已经计提的减值准备，在以后期间价值回升时转回。()

Y.对

N.错

7. 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，可于工程完工时直接将其作为投资性房地产进行核算。()

Y.对

N.错

8. 只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。()

Y.对

N.错

9. 企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。()

Y.对

N.错

10. 以成本模式计量的投资性房地产按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进行摊销。借记“管理费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。()

Y.对

N.错

1

[答案]：N

[解析]：处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧(摊销)” ，贷记“投资性房地产”。

[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

2

[答案]：N

[解析]：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积-其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

3

[答案]：N

[解析]：本题考核投资性房地产计量模式的变更。已采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]

4

[答案]：Y

[解析]：

[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

5

[答案]：N

[解析]：与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。

[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

6

[答案]：N

[解析]：已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

[该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

7

[答案]：N

[解析]：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

8

[答案]：Y

[解析]：

[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

9

[答案]：N

[解析]：本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。

[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

10

[答案]：N

[解析]：投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

[该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]